Si vous êtes propriétaire d’un logement en location saisonnière, vous avez sûrement entendu parler des conciergeries. Elles gèrent tout à votre place : annonces, réservations, ménage, check-in… Mais une question revient souvent : combien ça coûte vraiment ?
Dans cet article, nous allons détailler les tarifs moyens, les différents modèles de facturation et ce qui se cache derrière ces prix.
1. Les tarifs moyens d’une conciergerie
La plupart des conciergeries fonctionnent avec une commission sur les revenus locatifs.
En France, la moyenne se situe entre 20 % et 30 % du montant de chaque réservation, selon :
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Le niveau de service proposé
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La localisation du bien
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Le type de location (saisonnière, moyenne durée, longue durée)
💡 Exemple :
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Location à 100 € / nuit pendant 10 nuits = 1 000 €
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Commission conciergerie à 25 % = 250 €
2. Les principaux modèles de facturation
La commission au pourcentage (le plus courant)
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Avantage : Vous ne payez que si vous louez.
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Idéal pour la location saisonnière.
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Inclus souvent la gestion complète (annonces, réservations, accueil, ménage…).
Le forfait fixe par mois
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Montant défini à l’avance, peu importe le nombre de locations.
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Intéressant pour les locations longue durée.
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Avantage : budget prévisible.
Les services à la carte
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Vous choisissez ce que la conciergerie gère : ménage, check-in, annonces, etc.
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Idéal pour ceux qui veulent garder une partie de la gestion.
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Paiement à la prestation (ex : 50 € par ménage, 20 € par check-in…).
3. Pourquoi les prix varient autant ?
Plusieurs facteurs influencent le tarif :
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La région : dans une ville touristique, la demande est forte mais la concurrence aussi.
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La saison : certaines conciergeries adaptent leurs prix à la haute et basse saison.
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Le niveau de service : photos professionnelles, optimisation des annonces, accueil personnalisé…
4. Ce que vous payez réellement
Une commission ou un forfait ne couvre pas seulement le temps passé :
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Gestion et optimisation des annonces
- Optimisation des prix et du calendrier (yield management)
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Communication avec les voyageurs 7j/7
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Accueil et remise des clés
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Ménage professionnel et blanchisserie
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Maintenance et petites réparations
💡 À retenir : une bonne conciergerie ne coûte pas de l’argent… elle en rapporte.
5. Exemple concret : avec ou sans conciergerie
Sans conciergerie :
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10 nuits louées à 80 € = 800 € / mois
Avec conciergerie (25 % de commission, 80% de taux de remplissage moyen et un prix variable selon la demande sur le marché en temps réel) :
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24 nuits louées à 90 € = 2 160 € / mois
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Commission : 540 €
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Revenu net : 1 620 € (+ 820 € de bénéfice par rapport à la gestion seul)
Conclusion
Le coût d’une conciergerie varie selon la formule choisie, mais dans la majorité des cas, l’augmentation des revenus couvre largement la commission ou le forfait.
En plus de la rentabilité, vous gagnez un atout précieux : votre temps.
💡 Astuce propriétaire : Comparez les offres, mais ne vous arrêtez pas au pourcentage. Regardez surtout ce qui est inclus et la capacité de la conciergerie à optimiser vos revenus.
Pour toute demande d’informations complémentaires ou pour une estimation de vos revenus n’hésitez pas à nous contacter, LD Conciergerie Privée.