🏘️ Top 5 des quartiers de Toulouse les plus rentables pour la location courte durée

Toulouse attire chaque année des milliers de voyageurs, entre tourisme, déplacements professionnels et étudiants en transit. Cette forte demande fait de la location courte durée (type Airbnb) une stratégie immobilière particulièrement rentable.

Mais tous les quartiers ne se valent pas. Certains offrent un meilleur rendement locatif grâce à leur emplacement, leur attractivité touristique ou leur proximité avec les commodités.

Voici notre Top 5 des quartiers toulousains les plus intéressants pour investir dans la location courte durée.

1. 🏛 Le Capitole : l’hyper-centre incontournable

Pourquoi c’est rentable :
Cœur historique et administratif de la ville, le quartier du Capitole est ultra central. Très prisé des touristes, il permet un taux d’occupation élevé toute l’année.

Atouts :

• Proximité immédiate des monuments, musées, restaurants.

• Très bien desservi (métro Capitole).

• Charme de l’ancien avec beaucoup de cachet.

Ce qu’on y loue bien : Studios et T2 de charme, avec un bon standing.

2. 🍷 Les Carmes : charme, vie locale et standing

Pourquoi c’est rentable :
Quartier chic et authentique, Les Carmes attirent aussi bien les touristes que les professionnels. Sa vie de quartier animée et ses petites ruelles font mouche à chaque séjour.

Atouts :

• Marché, commerces de qualité, bars, restos.

• Quartier vivant, mais calme.

• Très recherché sur Airbnb.

Ce qu’on y loue bien : Appartements cosy, avec du cachet (poutres, briques).

3. 🌉 Saint-Cyprien : l’alternative dynamique en rive gauche

Pourquoi c’est rentable :
Ancien quartier populaire devenu branché, Saint-Cyprien séduit un public jeune et urbain. Il est souvent plus abordable à l’achat que l’hyper-centre, mais reste très demandé en courte durée.

Atouts :

• Vue sur la Garonne, proximité immédiate du centre (5-10 min à pied).

• Métro, tram, et transports bien développés.

• Ambiance artistique et bohème.

Ce qu’on y loue bien : T1/T2 bien agencés, appartements rénovés avec déco moderne.

4. 🧑‍🎓 Compans-Caffarelli / Amidonniers : business et étudiants

Pourquoi c’est rentable :
Situé à proximité des grands pôles universitaires et du centre des congrès, ce quartier attire des voyageurs d’affaires et des étudiants en court séjour. Moins touristique, mais rentable et stable.

Atouts :

• Bonne connexion métro et bus.

• Zones vertes et canal à proximité.

• Public diversifié : familles, pro, étudiants.

Ce qu’on y loue bien : Logements pratiques, modernes et bien desservis.

5. 🛫 Matabiau / Gare : point stratégique pour voyageurs en transit

Pourquoi c’est rentable :
Quartier en plein renouveau urbain, notamment avec le projet Toulouse EuroSudOuest. Idéal pour les voyageurs d’un week-end ou d’un court passage.

Atouts :

• Accès direct à la gare, métro, bus et navettes aéroport.

• Tarifs à l’achat souvent plus attractifs.

• Forte demande en semaine.

Ce qu’on y loue bien : Studios bien équipés, idéalement avec check-in autonome.

🧠 Ce qu’il faut retenir

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